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近日，有网友咨询：“我最近在关注和对比广州东部及西部两个板块的房子，主要是看广钢新城和以牛奶厂、珠江花城为代表的奥体板块，麻烦你分析一下两个板块各自的优缺点以及其各自的定位及发展前景？另外，广钢新城的葛洲坝紫郡府怎么样？”以下是回答环节。各种大型规划上看，广钢新城会占优。广钢新城更像是一个市区的刚需居住大城，虽然现在价格已经不便宜。首先摆一些相关规划资料出来。一、广钢新城广钢新城距离珠江新城10余公里，占地657.4万平，的确够大，注意一下规划居住人口，20.7万人。交通上，地铁1号线及广佛线现已开通，未来规划10、11号线；有轨电车1、2、5号线，3个地铁站和12个有轨电车站。休闲上，保留改造利用16处工业遗产，打造长3公里，宽140米，总面积逾40万平的“广钢之路”中央公园。医疗上，1所三甲医院（广钢医院）、3所社区卫生服务中心、4所卫生站。教育上，规划有32所学校，包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。按照规划，广钢新

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城的初步概算学位规模为：高中5100个，初中7500个，小学13000个，幼儿园3500个，以及托儿所550个。未来中学学位将占荔湾区现有

总学位的三分之一，小学占到五分之二。生活配套上，楼盘底层设计有商铺，地下分布四层停车场，车位充足。饮食、银行等商家整体入驻之后，业主的衣食住行能得到满足。生活配套其实会更多地依赖老城区的。发展空间还有多大？要看政府的投入广钢新城临近佛山，广州政府如果投入过多，佛山也会得益，所以后期的政府投入存在疑问。另外，开发商把自己以及板块内的配套讲得天花乱坠，无非是为了卖楼，当楼卖完了呢？钱到手了，配套有可能会放慢。广钢新城这个板块给我的印象是整体居住舒适度不是很好，密度高、绿化少，中央公园能有所弥补，但是整体看对不起五六万的售价。而且不断开发中，早期入住，要忍受着继续开发

的噪音、空气污染广州代孕最新报道_广州代生医院，土地污染这个不做评价。总结一下：广钢新城规划很美好，现实很残酷。二、奥体板块奥体新城北起北环高速，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路，建筑总量为1678.7平方米，其规模相当于3.5个珠江新城。功能定位为广州东部生态宜居新区，以智慧、休闲为特色的市级公共中心。地理位置上，距离珠江新城、金融城、科学城都不算远，这三个核心新城的发展都会带动奥体板块的发展，为什么呢？奥体板块处于珠江新城、金融城、科学城这三个工作区的中心位置，是最佳的居住位置（此为暨南大学胡刚教授的观点）。再来看看奥体新城中的代表——牛奶厂板块和油制气厂地块（珠江花城）。地铁方面，目前仅有地铁四号线经过，不过，乘搭四号线转五号线30分钟即可到达珠江新城。广园快速路、大观路等道路缩短了奥体新城与市区的距离。公共交通配套上相比广钢新城会略有逊色，不过未来将新增地铁21号线、地铁19号线。教育配套，根据广州市教育局公布的文件草案，牛奶厂板块将新建7所中小学。最大的利好莫过于是执信中学天河校区落户。商业配套，周边多为自然山体，所以现成的商业配套十分缺乏，未来可能要依赖几大楼盘的商业街、华润天合两三万平的独立商业体，或者到十几分钟车程的优托邦购物中心。发展前景如何？有

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啥缺点？1、奥体新城尤其是牛奶厂板块想要打造高端居住社区，但是周边环境实在难以让它做到高端，例如分布在珠吉路以东、广氮社区南部，都规划有大量的保障性住房。2、华美牛奶厂、油制气厂地块（珠江花城）

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都是在2014年拍卖的地块，如今牛奶厂板块中住宅开始进入尾货阶段，而珠江花城开始推出市场。居住角度来讲，牛奶厂板块更宜居。珠江花城由于前身是油制气厂地块，而且距离广州石化不远，要置业，就要认真考虑一下了，不要听到有1200人认筹，人云亦云，这个认筹量我认为是有水分的。3、公共交通配套始终是个弱点，即使会有21号线、19号线，但是距离牛奶厂、珠江花城还是比较远，总不能家人广州代孕最新报道_广州代生医院每天出门都开车吧。总结一下：奥体新城更偏市中心一些，而且更近广州的商办板块，即使现时配套缺乏，发展前景更看好。三、葛洲坝紫郡府怎么样？时间有限，简单讲下个人的看法。大的方面前面广钢新城的讲到了，讲回楼盘本身。紫郡府是葛洲坝集团在广州独立开发的第一个项目，建9栋共计1076套住宅。其中，首排即北面广钢中央公园的1、2、3、8和9号楼均为19层高，后排的4、5、6和7号楼则为25到29层高。除了4号和7号楼分别由3栋楼拼接组成，其余楼栋均为单边楼。容积率3.9，在广钢新城来讲，算较低水平。有5G产品的广州代孕最新报道_广州代生医院噱头，户型设计有利有弊。